Przegląd filtrów w klimatyzacji – wyniki z maja
Właśnie zamknęliśmy majowy raport z przeglądu systemów wentylacyjnych w Epirusworld przy ulicy Chorzowskiej. Sprawdziliśmy dokładnie 83 jednostki klimatyzacyjne, żeby zapewnić każdemu najemcy stałą temperaturę i świeże powietrze przed nadchodzącymi upałami. Wyniki pokazują, że regularny serwis pozwala nam uniknąć awarii w najgorętsze dni roku.
Dlaczego majowy serwis jest u nas kluczowy
W Epirusworld nie czekamy na pierwsze upały, żeby włączyć klimatyzację na pełną moc. Nasz zespół techniczny, składający się z 3 doświadczonych serwisantów, rozpoczął prace kontrolne już 6 maja. Przez 9 dni roboczych sprawdzali oni każde urządzenie w biurowcu, od najmniejszych modułów o powierzchni 45 m2 po duże przestrzenie open space. Skupiliśmy się na drożności układów odprowadzania skroplin oraz czystości wymienników ciepła, co bezpośrednio przekłada się na mniejsze zużycie prądu przez budynek.
Zauważyliśmy, że pyłki z pobliskiego Parku Śląskiego osadzają się na filtrach zewnętrznych szybciej, niż zakładaliśmy w zeszłym roku. W tym sezonie wymieniliśmy 47 wkładów filtracyjnych, które były już mocno zapylone. Dzięki temu przepływ powietrza w biurach poprawił się o blisko 23%, a urządzenia pracują znacznie ciszej. Dla najemców oznacza to brak szumów podczas spotkań i stabilne 22 stopnie Celsjusza, nawet gdy na zewnątrz termometry przy Chorzowskiej pokazują powyżej trzydziestki.
Wymieniliśmy 47 filtrów zewnętrznych, co poprawiło przepływ powietrza o 23% jeszcze przed startem sezonu letniego.
Konkretne liczby z przeglądu 83 jednostek
Podczas tegorocznych prac zużyliśmy 14 litrów specjalistycznego środka do dezynfekcji parowników. To ważne, bo w biurach o standardzie BREEAM nie ma miejsca na zapach stęchlizny czy rozwój grzybów w instalacji. Każda z 83 jednostek przeszła test szczelności układu chłodniczego. W 4 urządzeniach na trzecim piętrze musieliśmy uzupełnić czynnik chłodniczy o średnio 340 gramów, co uratowało je przed zatarciem kompresora w trakcie lipcowych upałów, które w Katowicach bywają uciążliwe.
Średni czas serwisu jednej jednostki wewnętrznej wyniósł 42 minuty. Pracowaliśmy w godzinach 7:00–15:00, żeby nie przeszkadzać w pracy biurowej, choć w dwóch przypadkach musieliśmy dokończyć czyszczenie po godzinie 17:00 na prośbę najemcy. Zmierzyliśmy też temperaturę wydmuchu – w każdym biurze mieści się ona w normie 7.2 - 8.4 stopnia Celsjusza bezpośrednio przy kratce, co gwarantuje szybkie schłodzenie pomieszczenia po przerwie lunchowej.
Wpływ czystej klimatyzacji na koszty najmu
Czysty system to nie tylko zdrowie, ale też realne oszczędności w opłatach eksploatacyjnych. Brudny filtr wymusza na wentylatorach pracę na wyższych obrotach, co potrafi podnieść rachunek za energię o około 12% w skali miesiąca. W maju, dzięki wykonanym pracom, udało nam się obniżyć prognozowane zużycie energii o 214 PLN miesięcznie na jeden moduł biurowy. To niby drobna kwota, ale przy 47 aktywnych najemcach, sumaryczne oszczędności dla całego obiektu Epirusworld są już bardzo wyraźne.
Dodatkowo, regularny przegląd w maju pozwala nam utrzymać naszą obietnicę serwisu – w razie jakiejkolwiek usterki, reagujemy w czasie od 3 do 6 godzin. Gdybyśmy nie zrobili tego przeglądu teraz, liczba zgłoszeń w czerwcu mogłaby sparaliżować nasz dział techniczny. Obecnie mamy pewność, że systemy w restauracji na parterze i w strefie fitness są przygotowane na zwiększoną wilgotność powietrza, jaka towarzyszy burzowej pogodzie w naszym regionie.
Czyste filtry to oszczędność rzędu 214 PLN miesięcznie na jeden moduł biurowy.
Standard BREEAM a codzienna wygoda
Jako budynek z certyfikatem BREEAM, Epirusworld musi spełniać surowe normy dotyczące jakości powietrza wewnętrznego. Nie chodzi tylko o temperaturę, ale o dopływ świeżego powietrza z zewnątrz. Podczas majowej kontroli kalibrowaliśmy czujniki CO2 w 12 salach konferencyjnych. Dzięki temu system automatycznie zwiększa wymianę powietrza, gdy w środku przebywa więcej niż 6 osób. To eliminuje problem senności podczas długich prezentacji, co często zdarzało się w starszych budynkach w Katowicach.
Warto też wspomnieć, że nasze filtry zatrzymują pył zawieszony PM10 i PM2.5, co przy lokalizacji blisko centrum miasta i drogi krajowej nr 79 jest niezbędne. Po majowym serwisie poziom pyłów wewnątrz biur spadł do wartości niemal zerowych. Było to szczególnie odczuwalne 14 maja, kiedy stężenie smogu na zewnątrz było chwilowo podwyższone. Nasi najemcy mogli wtedy pracować w warunkach znacznie lepszych niż te, które mieli w domach na obrzeżach miasta.
